房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了三年盤整之后，當前出現(xiàn)了可喜變化，止跌回穩(wěn)跡象明顯。

　　從國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來看，在2024年4月達到最低點91.83之后，已經(jīng)連續(xù)8個月一路走高，12月份達到92.78。這說明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場信心在不斷恢復，拿地開發(fā)的意愿在不斷增強。

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%和1.0%，扭轉了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2024年10~12月，全國新建商品房成交量連續(xù)3個月同比、環(huán)比出現(xiàn)雙增長。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，2024年12月新建商品房銷售面積、銷售金額同比分別增長0.3%和4.1%。一線城市止跌回穩(wěn)明顯。2024年12月，4個一線城市新房成交量同比和環(huán)比分別增長35%和1%，其中深圳新房成交面積同比增長189%，北京和廣州成交面積同比、環(huán)比齊增。北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年10~ 12月份二手住房網(wǎng)簽量節(jié)節(jié)攀升，分別達到1.7萬套、1.8萬套、2.1萬套。

　　從房價來看，根據(jù)12月份70個大中城市數(shù)據(jù)，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有23個，比上月增加6個，上漲城市個數(shù)創(chuàng)自2023年7月以來新高；二手住宅價格環(huán)比有9個城市上漲。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)來看，全年重點百城新房房價同比上漲2.68%；二手房房價同比下跌7.26%，但四季度二手房房價環(huán)比跌幅逐月收窄。

　　2024年第四季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長2.0%，增速由負轉正，較三季度提高3.2個百分點。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，帶動了建筑業(yè)、裝飾裝修、家具建材相關行業(yè)明顯向好。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年12月份，建筑業(yè)業(yè)務活動預期指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個月回升，達到1.5個百分點；限額以上單位家具類商品零售額同比連續(xù)4個月增長，達到增長8.8%；建筑及裝潢材料類連續(xù)2個月增長，達到0.8%。

　　綜上，從房地產(chǎn)市場量價變化情況來看，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。尤其在去年9月26日中共中央政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，各城市因城施策，有力地提振了市場信心，促進了樓市活躍。

　　展望2025年，各城市將根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議精神，因城施策，不斷加力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，繼續(xù)出臺與落地一系列有利于房地產(chǎn)市場回暖的財政、金融等政策，不斷滿足人民群眾對美好住房的新期待，促進住房需求釋放，通過城中村改造、危舊房改造，盤活存量商品房和土地等，平衡供求關系，使房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢。一線城市房地產(chǎn)市場會繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢，為全國城市作出表率。

　　首都經(jīng)濟貿易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長　趙秀池